ЧУП зарегистрировано по адресу вашей квартиры, собственник не является представителем ЧУП, как можно выписать чужой ЧУП из жилого помещения?
Если собственник жилого помещения не является учредителем ЧУП, то такое жилое помещение может являться местонахождением ЧУП только в том случае, если учредитель ЧУП постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда) (п. 5 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утв. Декретом от 16.01.2009 N 1 (далее — Положение N 1)). В ином случае ЧУП должен изменить свой юридический адрес и уведомить об этом регистрирующий орган.
Следовательно, если учредитель ЧУП утрачивает право постоянного проживания в жилом помещении в связи с утратой права владения и пользования жилым помещением по п. 5 и 6 ст. 139 ЖК, то у созданного им ЧУП прекращается использование жилого помещения в качестве своего местонахождения (юридического адреса).
Кроме того, согласно п. 2 ст. 136 ЖК собственники жилых помещений частного жилищного фонда имеют право в порядке, установленном законодательством, предоставлять организациям по договору аренды жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. Следовательно, между собственником и ЧУП может быть заключен договор аренды жилого помещения с таким целевым назначением арендованного имущества, как использование жилого помещения для местонахождения частного унитарного предприятия, размещения юридического адреса ЧУП. В таком случае прекращение права ЧУП по использованию жилого помещения возможно также при истечении срока договора аренды либо в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным в договоре аренды и в ГК (ст. 590 ГК).
Обоснование: В силу ч. 2 п. 2 ст. 14 ЖК жилое помещение не может являться местом нахождения юридического лица, за исключением ЧУП, крестьянского (фермерского) хозяйства. ЧУП, крестьянское (фермерское) хозяйство размещаются в жилых помещениях на условиях и в порядке, определенных законодательными актами.
Отметим, что согласно ч. 3 п. 5 Положения N 1 осуществление производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением ЧУП (юр адрес унитарного предприятия), не допускается без перевода этого помещения в нежилое в порядке, определенном законодательством.
В силу п. 5 Положения N 1 с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Совмином. По п. 12 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 N 571, в случае использования жилого помещения для местонахождения ЧУП плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.
Причем согласно п. 12 плата вносится с даты государственной регистрации местонахождения (юридического адреса) данного предприятия до даты принятия регистрирующим органом решения о внесении записи в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей об исключении его из этого регистра. Если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве), то плата не вносится по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.
Как правило, в счете за коммунальные услуги появится отдельная строка — «за ЖКУ в связи с местонахождением в жилом помещении ЧУП», которые ЧУП обязано возместить собственнику жилого помещения в случае его письменного обращения с заявлением произвольной формы к ЧУП и предоставления оригинала оплаченного счета-квитанции. Сумма средств, полученная собственником жилого помещения как возмещение затрат, не учитывается как дополнительный доход собственника и не указывается в его декларациях о доходах.
В связи с такими расходами собственники часто утрачивают интерес к использованию своего жилого помещения в качестве местонахождения ЧУП. Однако сделать это без согласия учредителя ЧУП очень непросто.
Первый вариант. Пунктом 5 Положения N 1 предусмотрено, что местонахождением (юридическим адресом) ЧУП может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица — собственника имущества ЧУП (далее — жилое помещение) в одном из следующих случаев:
— жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) — с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
— он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации, — с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).
Следовательно, если собственник жилого помещения не является учредителем ЧУП, то такое жилое помещение может являться местонахождением ЧУП только в том случае, если учредитель ЧУП постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда). Постоянное проживание учредителя ЧУП подтверждается отметкой в документе, удостоверяющем личность, либо сведениями в карточке регистрации.
Вывод: если учредитель ЧУП утрачивает право на постоянное проживание в этом жилом помещении, то ЧУП не вправе иметь жилое помещение в качестве своего местонахождения.
Пункты 5 и 6 ст. 139 ЖК предусматривают, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Что касается членов семьи собственника, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение (а не бывших членов семьи), то они могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением только в судебном порядке в случае выбытия в другое место жительства.
Второй вариант. Так как собственник жилого помещения предоставляет свое жилое помещение ЧУП для использования жилого помещения для местонахождения частного унитарного предприятия, то собственник должен предложить непосредственно ЧУП заключить договор аренды, а в случае отказа последнего — подать иск в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды. Такое право следует из п. 2 ст. 136 ЖК, согласно которой собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, предоставлять организациям по договору аренды жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.
Следовательно, между собственником и ЧУП будет заключен договор аренды жилого помещения с таким целевым назначением арендованного имущества, как использование жилого помещения для местонахождения частного унитарного предприятия. Так как возникают арендные отношения, то прекращение права ЧУП по использованию жилого помещения для местонахождения ЧУП возможно в случае истечения срока договора аренды либо в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным в договоре аренды и в ГК (ст. 590 ГК). В связи с этим рекомендуем в указанный договор включить условия о сроке аренды, а также условия, дающие право собственнику как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды.
При отсутствии оснований для прекращения права постоянного проживания учредителя ЧУП либо при отсутствии договорных оснований для прекращения права ЧУП использовать жилое помещение в качестве своего местонахождения, оно может использовать жилое помещение в качестве своего местонахождения с даты государственной регистрации местонахождения данного предприятия до даты принятия регистрирующим органом решения о внесении записи в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей об исключении его из этого регистра.
Перенос местонахождения ЧУП на другой юридический адрес
Если у вас возникла необходимость перенести местонахождение частного унитарного предприятия на другой юридический адрес вы можете обратиться за консультаций к нашим специалистам. Мы поможем вам выбрать юр адрес в Минске и Минской области и оформить все необходимые документы для его переноса в регистрирующем органе.
